Hợp đồng mua bán Phú Đông SkyOne có những điều khoản nào cần lưu ý để đảm bảo quyền lợi cho anh chị? Là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm hỗ trợ khách hàng, Sàn Giao Dịch Lộc Phát Hưng chúng tôi hiểu rằng, Hợp đồng Mua bán (HĐMB) là văn bản pháp lý quan trọng nhất, giống như “sổ đỏ” tạm thời cho ngôi nhà tương lai của anh chị. Tuy nhiên, hợp đồng thường có nhiều điều khoản pháp lý khá khó hiểu. Bài viết này sẽ không đi sâu vào luật pháp khô khan, mà sẽ chỉ ra những điểm “mấu chốt” nhất mà anh chị cần đọc thật kỹ trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua căn hộ chung cư Phú Đông Sky One.
Kiểm Tra Thông Tin Cơ Bản và Điều Khoản Tài Chính Trong Hợp Đồng
Kiểm tra thông tin cơ bản là bước đầu tiên nhưng lại cực kỳ quan trọng. Sai một ly, đi một dặm. Anh chị cần chắc chắn rằng những gì mình mua và những gì mình phải trả được ghi chính xác tuyệt đối trong hợp đồng.
1. “Soi” kỹ thông tin căn hộ: Mã căn, diện tích, tầng và hướng
“Soi” kỹ thông tin căn hộ là việc đối chiếu thông tin trên hợp đồng với những gì anh chị đã được tư vấn và lựa chọn. Cần kiểm tra chính xác:
- Mã căn hộ: Phải khớp hoàn toàn với mã căn anh chị đã chọn (ví dụ: A.07.01).
- Diện tích: Hợp đồng thường ghi hai loại diện tích là “diện tích tim tường” và “diện tích thông thủy” (diện tích sử dụng thực tế). Diện tích tính tiền thường là diện tích thông thủy. Anh chị cần xem kỹ điều khoản về chênh lệch diện tích cho phép khi bàn giao.
- Vị trí: Tầng mấy, thuộc Block nào, hướng ban công là hướng gì.
Những thông tin này phải được ghi rõ ràng để tránh mọi tranh chấp về sau khi nhận nhà.
2. Đối chiếu giá bán và lịch thanh toán so với chính sách ưu đãi
Đối chiếu giá bán và lịch thanh toán là để đảm bảo anh chị được hưởng đúng và đủ các ưu đãi.
- Giá bán: Kiểm tra xem tổng giá trị hợp đồng (chưa VAT và sau khi đã trừ các khoản chiết khấu) có khớp với Bảng Giá Phú Đông SkyOne mà anh chị nhận được không.
- Lịch thanh toán: Lịch thanh toán các đợt phải khớp với chính sách ưu đãi Phú Đông SkyOne mà anh chị đã chọn (ví dụ: PTTT 01, 04…).
Với kinh nghiệm của Lộc Phát Hưng, chúng tôi luôn hỗ trợ khách hàng kiểm tra kỹ lưỡng các con số này trước khi ký.
Hotline Mua Bán + So Sánh + Ký Gửi Phú Đông SkyOne : 0937.098.890
Các Điều Khoản Quan Trọng Về Quyền Lợi và Trách Nhiệm Trong Hợp Đồng Mua Bán
Các điều khoản về quyền lợi và trách nhiệm là phần “xương sống” của hợp đồng. Đây là những cam kết ràng buộc giữa anh chị và Chủ đầu tư Phú Đông Group, bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên.
1. Điều khoản về thời gian bàn giao và chế tài chậm trễ
Điều khoản về thời gian bàn giao là một trong những điều khoản được quan tâm nhất. Trong hợp đồng mua bán chung cư Phú Đông SkyOne, anh chị cần chú ý:
- Thời gian bàn giao dự kiến: Hợp đồng sẽ ghi rõ thời gian dự kiến bàn giao căn hộ.
- Thời gian được phép trễ hẹn: Thông thường chủ đầu tư sẽ có một khoảng thời gian được phép trễ hẹn (ví dụ 90-180 ngày) do các yếu tố khách quan.
- Chế tài chậm trễ: Quan trọng nhất là điều khoản quy định nếu chủ đầu tư chậm bàn giao vượt quá thời gian cho phép, họ sẽ phải chịu lãi phạt như thế nào trên số tiền anh chị đã đóng. Điều khoản này đảm bảo trách nhiệm của chủ đầu tư. Anh chị có thể xem trước quy trình bàn giao Phú Đông SkyOne để chuẩn bị tốt hơn.
2. Quy định về chất lượng và danh mục vật liệu bàn giao
Quy định về chất lượng là cam kết của chủ đầu tư về sản phẩm mà anh chị sẽ nhận được. Hợp đồng sẽ có một phụ lục đính kèm, đó chính là danh mục vật liệu bàn giao chi tiết. Anh chị cần:
- Kiểm tra kỹ phụ lục: Xem danh sách các thương hiệu vật liệu (ví dụ: TOTO, Kohler, Panasonic…) có đúng như những gì đã được tư vấn không.
- Lưu ý cụm từ “hoặc tương đương”: Hầu hết các hợp đồng đều có cụm từ này. Điều này là hợp lý để chủ đầu tư linh hoạt trong thi công. Tuy nhiên, uy tín của Phú Đông đã được chứng minh qua các dự án trước, họ luôn chọn các sản phẩm có chất lượng đúng như cam kết.
Đây là cơ sở để anh chị nghiệm thu căn hộ của mình sau này. Anh chị cũng có thể dựa vào đây để lên kế hoạch cho các gợi ý nội thất Phú Đông SkyOne.
Hotline Mua Bán + So Sánh + Ký Gửi Phú Đông SkyOne : 0937.098.890
Các Lưu Ý Về Pháp Lý Sau Này và Lời Khuyên Từ Sàn Giao Dịch Lộc Phát Hưng
Ngoài các điều khoản trước mắt, anh chị cũng cần quan tâm đến các vấn đề pháp lý lâu dài. Đây là những giá trị đảm bảo cho tài sản của anh chị.
1. Cam kết về thời hạn ra Sổ hồng (Giấy chứng nhận)
Cam kết về thời hạn ra Sổ hồng là điều khoản quan trọng nhất sau khi nhận nhà. Hợp đồng Mua bán sẽ quy định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc thực hiện các thủ tục để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho anh chị. Anh chị cần xem kỹ:
- Thời hạn thực hiện: Kể từ ngày bàn giao nhà, trong bao lâu thì chủ đầu tư phải nộp hồ sơ xin cấp sổ cho cư dân? (Theo luật thường là 50 ngày).
- Nghĩa vụ của các bên: Anh chị có trách nhiệm cung cấp đầy đủ giấy tờ cá nhân, trong khi chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn tất các nghĩa vụ tài chính và thủ tục với cơ quan nhà nước.
Lịch sử ra sổ đúng hẹn của các dự án trước là một điểm cộng rất lớn cho Tập Đoàn Phú Đông Group.
2. Lời khuyên: Vì sao cần một người đồng hành am hiểu hợp đồng?
Lời khuyên chân thành từ chúng tôi là, anh chị nên có một người bạn đồng hành am hiểu. Hợp đồng mua bán thường khá dài và có nhiều thuật ngữ pháp lý. Một đơn vị tư vấn có kinh nghiệm và tận tâm như Sàn Giao Dịch Lộc Phát Hưng sẽ giúp anh chị:
- “Checklist” các điều khoản quan trọng: Chúng tôi sẽ cùng anh chị rà soát lại tất cả các điểm mấu chốt, đảm bảo không bỏ sót thông tin nào.
- Giải thích các thuật ngữ: Giúp anh chị hiểu rõ ý nghĩa đằng sau từng câu chữ trong hợp đồng.
- Làm cầu nối với chủ đầu tư: Nếu có bất kỳ thắc mắc nào về điều khoản, chúng tôi sẽ là người trực tiếp làm việc với chủ đầu tư để làm rõ cho anh chị.
Nhiệm vụ của chúng tôi không chỉ là bán một căn nhà, mà là đảm bảo hành trình sở hữu chung cư Phú Đông SkyOne của anh chị được an toàn và trọn vẹn nhất.
Hotline Mua Bán + So Sánh + Ký Gửi Phú Đông SkyOne : 0937.098.890
